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龍頭房企“保守”設定今年銷售目標

2020年04月01日 07:11    來源: 中國證券報    

  上市房企年報集中披露。截至3月31日,除保利地產外,十大房企已相繼發布2019年年度報告,頭部房企業績增速放緩,同時亦出現分化。十大房企中,僅融創、龍湖、新城全年銷售額同比增長20%以上。而萬科銷售金額同比增長3.9%,增速大幅放緩。不少房企設定更為保守的2020年業績目標。

  呈現分化態勢

  2019年房地產行業整體銷售增速較前兩年顯著放緩,龍頭房企未能幸免。

  3月31日恒大發布2019年年度報告。2019年恒大累計實現合約銷售金額6010。6億元,同比增長9。0%,相比2018年的10。1%增幅略有收窄。

  萬科2019年累計實現銷售金額6308。4億元,同比增長3。9%,增速在2018年14。5%的基礎上進一步放緩。

  此外,碧桂園、華潤、中海、龍湖、富力等龍頭房企2019年銷售金額同比增速均不同程度放緩,且頭部房企之間出現分化。

  在已公布年報的房企中,僅碧桂園、萬科總資產規模超過1萬億元,碧桂園總資產規模直逼2萬億元。融創中國資產規模僅為萬科的一半左右。中海地產、龍湖集團總資產規模不超過8000億元。諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示,頭部房企間總資產差距較明顯,呈現出一定程度的分化趨勢。

  謹慎設定目標

  龍頭房企對2020年業績目標普遍謹慎。新城控股提出2500億元的目標,相較于2019年有所下調。華潤表示,2020年將保持一貫的穩健運營,銷售目標為2620億元,同比增長8%。克而瑞研究中心高級分析師朱一鳴表示,疫情影響帶來市場波動,房企業績目標設置較保守。

  碧桂園未披露業績目標,但其管理層對年度目標的完成保持信心,預計在2019年的基礎上有一定改善。此外,恒大2020年合約銷售目標為6500億元;2019年銷售目標為6000億元,近兩年銷售額復合增長率穩定在10%左右。

  “一季度銷售不樂觀,房企對未來疫情的影響預判也不一致。預計二季度市場會進一步恢復,但城市間差異較明顯。房企設置業績目標時應綜合考慮其布局城市情況,企業銷售策略及品牌影響力等,不宜制定過高的銷售目標。”國仕英說。

  朱一鳴表示,市場不確定性積聚,房企想要更好地活下去,必須“穩”字當頭,特別是頭部房企已率先轉向“質”的提升。在行業增速放緩的背景下,提質控速成為共識,2020年目標增長率降低在合理預期內。整體看,2020年企業目標增長率基本在10%左右,較2019年進一步放緩。

  探索多元業務

  房地產行業集中度提升,競爭愈發激烈,頭部房企在注重規模增速與發展質量的同時,多元化業務布局成為關注重點。但新業務盈利尚待時日。

  碧桂園總裁莫斌在業績發布會上表示,“公司新業務圍繞主業進行。建筑機器人的研發未來可以增加主業競爭力。”目前在研的50項建筑機器人已有32項投放工地測試。“但機器人的應用需循序漸進,希望2021年能帶來小部分利潤然后逐年提高。”

  恒大新能源汽車業務方面,恒大健康主營健康管理和新能源汽車業務,2019年營收為56.36億元,同比增長79.88%;毛利潤18.9億元,同比增長64.3%;凈虧損49.47億元。年報指出,營業額主要為健康管理分部收入,2019年新能源汽車共取得收入6.6億元,主要來自鋰電池銷售。

  恒大集團首席財務官潘大榮表示,恒大健康在新能源汽車領域已累計投入了147億元,主要用于企業收購。目前的虧損是階段性、暫時性,預計在2021年和2022年相關投資合計將達200億元左右。

  朱一鳴認為,企業多元化戰略應更謹慎。部分房企多元業務難以摸索出適合的盈利模式,投入產出效率不及預期,從而拖累企業整體發展。同時,房企在多元業務發展的不斷摸索與試錯過程中,將更加注重挖掘強項業務潛力,實現資源的有效分配。企業多元化業務仍將圍繞地產生態業務展開,與地產主業的協同性將更為緊密。

 

(責任編輯:關婧)


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龍頭房企“保守”設定今年銷售目標

2020-04-01 07:11 來源:中國證券報
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