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中海逆周期造城的“規模渴望”:590億押注上海舊改

2020年07月31日 06:57    來源: 每日經濟新聞    

   每經記者 包晶晶 吳抒穎 每經編輯 魏文藝

  地處老盧灣區的新天地,一直是上海城市更新的一張名片。一直以來,新天地都被看成是上海的“城市會客廳”,如今隨著商業價值的激增,上海想要“擴建”客廳的心愿終于成真。而這其中,也藏著中海地產在上海的野心。

  7月29日,中海企業發展集團有限公司與上海市黃浦區人民政府正式簽訂合作框架協議,由中海地產對黃浦區建國東路67-71街坊歷史風貌保護及城市更新項目五幅土地進行開發建設,預計總投入約590億元,是中海地產發展歷史上投資規模最大的項目。

  這是中海地產近年來在上海攬下的又一個大型城市更新項目。2018年10月,中海地產曾斥資近100億元拿下上海真如紅旗村舊改項目,是上海市區近年來出讓的最大規模綜合體之一。

  城市更新的風口到了。龍頭房企中,過去鮮有涉足這一領域的中海、萬科看到了其中的價值,也將這一領域視作是未來重點發力的方向。而中海地產也漸漸成為一二線城市舊改業務的有力競爭者。

  拓寬賽道之后,中海地產這家對規模有著無限渴望的央企,有彎道超車的可能嗎?

  耄耋老人終于等來拆遷

  從區位條件和未來規劃來看,中海地產這一次拿下的的確是“優質項目”。

  據中海地產母公司中國建筑股份有限公司發布的公告,該項目位于上海市中心城區的黃浦區新天地板塊,毗鄰淮海路新天地商圈,鄰近軌道交通8、9、10、13號線,項目總占地面積約14.75萬平方米,其中67街坊以商辦用途為主,68-71街坊以住宅用途為主,規劃地上計容建筑面積約36.8萬平方米(包括新建商品住宅、風貌保護及歷史保留建筑等)。

  夏日的午后,幾位老人正坐在家門口樹蔭下乘涼,他們的“亭子間”距離眼前新天地板塊的豪宅不過十幾米遠,卻仿佛與繁華的魔都是兩個世界。幾米寬的合肥路北面,是高端商業、寫字樓與15萬元/平方米的豪宅,與紐約巴黎齊名的上海時裝周每年在此地舉行。

  合肥路南面則是整片的近百年磚木結構舊屋,老虎窗從密密麻麻的電線中勉強打開,私搭的“灶披間”讓公共弄堂越來越窄……

  “我今年71歲了,這位老伯伯85歲,我們都出生在這里,說了一輩子動遷、動遷,希望這次是真的。”其中一位老人對《每日經濟新聞》記者說:“第一次聽說要動遷,還是大橋一線通車的時候,你應該還沒有出生,這一說就是40多年。阿拉看著新天地發展起來,看著眼門前這個貴的要命的房子造起來,這次不會落空,你知道哇?下禮拜就要開始正式征詢阿拉居民意見了。”

  雖已經簽約完成,但這只是開始。記者在現場看到,除了言談間多了關于未來拆遷后對生活的憧憬,目前居民們生活如常,沿街小店鋪和小攤仍然照常做著生意,房屋中介則在掛牌外區低價房源的小戶型二手房。

  這注定是一個長周期的項目,但中海地產已經為此做好了準備。公開資料顯示,該項目計劃整體開發周期約6年,資金來源包括自有資金、股東借款、銀行開發貸款、銷售回款再投資等。

  大項目戰略下的規模暢想

  偏愛凈地開發的中海地產“變了”。很長一段時間內,囿于城市更新領域的開發周期長且進度不可控等因素,中海地產鮮少在這一領域有所作為。但時代不同了,這家歷來穩健又注重利潤的龍頭央企,開始頻頻出現在過去鮮少涉足的城市更新戰場上。

  一位不愿具名的深圳本地國企人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,以前(國企)做(舊改)這個確實是沒什么優勢,但現在不同了。“現在大家都挑對象,像我們(這種國企)資金比較充足、又穩定,人家喜歡跟我們(合作)。”

  接近中海地產的人士也告訴記者,之后(城市更新領域)陸續還有更多的消息公布,也有很多的項目正在接洽中。

  不僅如此,中海地產還開啟了“大項目”戰略,在全國各地攬下了多個“大盤”項目。

  7月8日,中海地產在太原成功摘得綜改區XD-10片區04街區001、004-1、005、010-1地塊4宗地,約500畝;更早之前,中海在武漢以144億地拿下歸元片二期的兩宗地塊,這兩次拿地,都是中海“大項目”戰略指引下的產物。

  事實上,中海地產過去在“大盤”項目上已經嘗過甜頭。2019年,中海地產共有三個樓盤銷售額過百億元,分別是濟南華山瓏城、北京寰宇天下和廣州亞運城(合作項目)。

  這些“大盤”項目為中海地產貢獻了可觀的銷售額和利潤額,正是中海地產青睞“大項目”的緣由。

  上述接近中海地產的人士告訴《每日經濟新聞》記者,中海地產未來也會更多參與到大項目中來。“大項目的戰略是清晰、堅定的,這其實也是逆周期發展的一種模式”。

  從年初重金求“收并購”到圈地“城市更新”項目,再到“大項目”戰略,中海地產這家“穩健”的老牌央企,展現出對規模的無限渴望。

  值得一提的是,土地市場上的積極變化也推動了中海地產的銷售增長。今年上半年,中海地產累計合約物業銷售金額約1720。13億元,同比增長4。2%。

(責任編輯:華青劍)


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中海逆周期造城的“規模渴望”:590億押注上海舊改

2020-07-31 06:57 來源:每日經濟新聞
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